1.1  项目概况

1.1.1 项目名称

林州红旗渠医院医养中心项目

1.1.2 建设地点

项目位于林州市，北侧为长春大道，北侧紧邻林州红旗渠医院，西侧为学院路，与铁牛沟水库隔路相望。

1.1.3 建设目标和任务

为积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，本项目坚持以“替天下儿女解忧，为世上老人分忧”为使命，以“为了一切老人、为了老人一切、一切为了老人”为方针，促进国内高端“医养结合”机构养老模式的迅速发展。项目建成运营后，将形成以日常生活照料、疾病康复护理为主，多种综合性服务于一体的医养中心，使其满足养老服务设施使用要求，完善林州市医养结合服务体系，助力实现“老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医”的目标。

1.1.4 建设内容和规模

项目规划总占地面积24032.00㎡（合36.05亩），主要建设2栋9F普通养老公寓、5栋3F高端养老公寓、1栋3F配套用房、1栋1F垃圾站及两处连廊。总建筑面积32366.22㎡，其中地上建筑面积23864.08㎡（普通养老公寓16995.50㎡、高端养老公寓3916.05㎡、配套用房2666.79㎡、连廊203.74㎡、垃圾站82.00㎡），地下建筑面积8502.14㎡；基底面积3486.00㎡，道路硬化3604.80㎡，绿化面积9660.86㎡，建筑密度14.51%，绿地率40.20%，容积率0.99；配套进行厂区供水、供电等公用工程建设，配备机动车停车位240个（地上停车位41个，地下停车位199个）、非机动车停车位600个；同时进行体检设备、康复设备、充电桩等设备购置，共购置设备326台套。主要建设规模与内容如下表所示：

表1-1  建设规模与内容

1.1.5 建设周期

本项目建设周期为12个月，从2023年10月-2024年9月。

1.1.6 投资规模和资金来源

1、投资估算

本项目总投资20000.00万元，其中建设投资为17547.43万元（建筑工程费10242.90万元，设备购置费3891.50万元，安装工程费194.58万元，工程建设其他费用1918.64万元，预备费1299.81万元），流动资金1627.57万元，建设期利息825.00万元。

2、资金筹措

项目总投资20000.00万元，其中项目单位自筹5000.00万元，银行贷款15000.00万元。

1.1.7 建设模式

本项目为企业投资项目，计划采用设计-招标-建设的平行发包模式，业主委托建筑师或咨询工程师进行前期的各项工作（如进行机会研究、可行性研究等），待项目评估立项后再进行设计。在设计阶段编制施工招标文件，随后通过招标选择承包商；而有关单项工程的分包和设备、材料的采购一般都由承包商与分包商和供应商单独订立合同并组织实施。在工程项目实施阶段，工程师则为业主提供施工管理服务。

1.1.8 主要技术经济指标

表1-2  主要技术经济指标表