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报告类型：概念性规划设计

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项目名称      乡村旅游民宿项目

项目总投资   3000.0万元

规划布局     本次项目以发展乡村旅游为主要目标，规划总占地面积33333.33平方米（合50亩），总建筑面积10000平方米，其中游客接待中心100平方米，纪念馆4000平方米，特色文化街5900平方米，配套进行室外纪念区、特色民宿、停车场、绿化等基础设施建设。

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       在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、工程方案、投资估算与资金筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

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第一章  总  论

1.1  项目名称

        乡村旅游特色民宿项目

1.2  建设单位

        XXXXXXXX

1.3  项目性质

        新建

1.4  建设地点

        XXXXXXXX

1.5  项目建设周期

        建设建设周期12个月，从2022年6月到2023年5月。

1.6  规划布局

        本次项目以发展乡村旅游为主要目标，规划总占地面积33333.33平方米（合50亩），总建筑面积10000平方米，其中游客接待中心100平方米，纪念馆4000平方米，特色文化街5900平方米，配套进行室外纪念区、特色民宿、停车场、绿化等基础设施建设。

1.7  投资估算

       本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资3000.00万元，其中∶工程费用2194.59万元，工程建设其他费用332.87万元，预备费218.55，流动资金253.99万元。

第二章  项目规划背景及发展定位   

2.1  项目规划背景

目前全国各省市县都在推进乡村振兴战略实施，振兴乡村按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，要实现乡村的产业振兴、文化振兴、人才振兴、生态振兴、组织振兴。其中产业振兴为核心，只有通过发展产业才能带动农村的经济发展，吸引人才聚集和资源聚集，解决农民就业实现共同富裕，最终实现“三产融合”，才能使得农业成为有奔头的产业，农民成为有体面的职业，农村成为安居乐业的美好家园。 

发展乡村产业，最重要的是顺应经济社会发展规律，以满足市场需求为导向，以乡村资源、产业基础、人文历史等优势为依托，因地制宜地选择适合本地的乡村产业。防止盲目跟风，避免形成“千人一面”的产业格局。

2.2  项目发展定位

      XXX乡村旅游民宿将建设现代农业发展示范基地，重点发展粮食、林果、蔬菜等种植产业及奶山羊、生猪规模养殖和特种养殖；建设以休闲旅游为主的“印象东府”田园旅游特色乡村旅游民宿落，重点发展以休闲、体验、拍摄为主的乡村旅游民宿度假村。

第三章  项目用地整理

3.1  现状土地利用规划

3.2  各类用地控制

3.3  用地整理     

第四章  乡村民宿肌理

4.1  规划理念

       规划提取XXX乡村旅游民宿四大特色要素为“田”、“院”、“林”、“塬”，在探寻四者关系的基础上，本次方案整体规划理念为：“阡陌纵横”、“田院共荣”、“塬林相连”。

4.2  方案生成

       4.2.1 延续乡村旅游民宿肌理，确定基本骨架

       4.2.2 整合新旧院落，融合主体空间

       4.2.3 提升空间品质，打造田院共荣

       4.2.4 激活乡村旅游民宿活力，复合功能植入

4.3  功能结构     

       4.2.1 田家组团

       4.2.2 整合新旧院落，融合主体空间

       4.2.3 提升空间品质，打造田院共荣

       4.2.4 激活乡村旅游民宿活力，复合功能植入

第五章  建设方案

第六章  公用工程

第七章  节能

第八章  环境保护

第九章  财务分析

第十章  结论与建议

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　　1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。

　　2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。

　　3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。

　　4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。

　　5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。

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